Rozvod patří k nejtěžším životním situacím. Kromě emocionální zátěže s sebou přináší i nutnost vyřešit společný majetek, jehož největší položkou je obvykle rodinný dům či byt. Prodej nemovitosti v rámci vypořádání společného jmění manželů (SJM) vyžaduje chladnou hlavu a jasný plán.

V tomto článku vás provedeme kroky, jak prodat dům efektivně, spravedlivě a s minimem stresu.

1. Dohoda je základ úspěchu

Než oslovíte realitní kancelář, je ideální se dohodnout na základním postupu. Existují v zásadě tři cesty:

• Jeden z manželů si dům ponechá a druhého vyplatí.
• Nemovitost se prodá třetí osobě a utržené peníze se rozdělí.
• Majetek zůstane v podílovém spoluvlastnictví (méně časté, vyžaduje dobré vztahy).

Pokud zvolíte prodej, je zásadní shodnout se na minimální prodejní ceně a termínu vystěhování.

2. Pozor na právní aspekty a SJM

Dokud není SJM pravomocně vypořádáno (dohodou nebo soudně), stále k nemovitosti oba majitelé disponují stejnými právy a povinnostmi. Prodej musí podepsat oba manželé.

3. Profesionální odhad ceny jako nestranný rozhodčí

Emoce často zkreslují vnímání hodnoty domu. Jeden může chtít prodat rychle pod cenou, druhý naopak cenu nadsazuje. Řešením je nechat si vypracovat profesionální odhad tržní ceny. Nezávislý realitní specialista určí reálnou hodnotu na základě aktuálních dat z trhu, což eliminuje prostor pro vzájemné obviňování.

4. Role realitního makléře jako mediátora

Při prodeji během rozvodu hraje makléř roli nejen obchodníka, ale i prostředníka. Kvalitní makléř:

• Komunikuje s oběma stranami profesionálně a nestranně.
• Zajistí, aby prohlídky nebyly narušovány osobními spory.
• Nastaví marketingovou strategii tak, aby se dům prodal za maximální cenu v rozumném čase.

5. Jak na hypotéku?

Pokud je dům zatížen hypotékou, je nutné komunikovat s bankou. Při prodeji se z výnosu nejdříve doplatí úvěr (včetně případných poplatků za předčasné splacení) a zbytek se dělí mezi manžele. Další možností je převzetí hypotéky jedním z partnerů nebo kupujícím.

Závěr: Neřešte vše sami

Prodej společného domova je symbolickou tečkou za jednou životní etapou. Aby proběhl bez zbytečných průtahů a konfliktů, svěřte jej do rukou odborníků, kteří mají s podobnými případy zkušenosti.

Procházíte náročným obdobím a potřebujete prodat společnou nemovitost?

Rádi se staneme vaším diskrétním partnerem. Zajistíme objektivní odhad ceny, právní servis a postaráme se o to, aby prodej proběhl hladce pro obě strany.