V roce 2026 se na realitním trhu očekává stabilizace po turbulentním období, pokračující mírný růst cen (cca 4-7 % ročně) díky klesajícím sazbám a oživené poptávce, silný nájemní trh a nedostatek nových projektů, což zvyšuje tlak na ceny, přičemž klíčovou roli budou hrát technologie (AI, VR, smart home), udržitelnost a poptávka po flexibilních, energeticky úsporných prostorech, zatímco investoři se zaměří na kvalitní lokality.
Klíčové trendy a předpovědi:
- Ceny a hypotéky:
- Stabilizace a mírný růst: Očekává se pozvolný růst cen nemovitostí, nikoli skokový, podpořený poklesem úrokových sazeb (okolo 3-4 %).
- Boom hypoték: Silná poptávka po vlastním bydlení bude pokračovat, i když dostupnost zůstane výzvou, zejména ve velkých městech.
- Nabídka a poptávka:
- Nedostatek bytů: Omezená nabídka nových staveb a pozemků bude udržovat ceny vysoko.
- Silný nájemní trh: Poptávka po nájmech převyšuje nabídku, což povede k dalšímu růstu nájemného.
- Změny v pronájmu: Od 1.1.2026 se zvyšují limity pro drobné opravy v nájmu (z 1000 Kč na 1500 Kč/oprava a ze 100 Kč/m² na 150 Kč/m² za rok).
- Technologie & Udržitelnost:
- Virtuální prohlídky a AI: VR/AR a umělá inteligence se stanou standardem pro marketing, oceňování a personalizované vyhledávání.
- Chytré domácnosti: Technologie chytrých domů budou běžné v nových projektech pro vyšší komfort a efektivitu.
- Udržitelnost: Energetická úspornost bude klíčovým faktorem.
Celkový výhled:
Rok 2026 přináší stabilizaci, oživení poptávky, pokračující tlak na ceny a nájmy, a silný důraz na technologické inovace a udržitelnost. Dostupnost bydlení zůstane klíčovým společenským tématem.