Krok za krokem ke koupi bytu
✅ 1. Právní stav
- Je prodávající skutečný vlastník? (ověřeno v katastru)
- Byt není zatížen exekucí, věcným břemenem ani zástavním právem
- Byt není ve spoluvlastnictví bez jasně vymezeného užívání
- Všechny dokumenty jsou k dispozici (výpis z katastru, nabývací titul)
✅ 2. Technický stav bytu
- Stav elektroinstalace (měděné/AL, rozvody, pojistky)
- Stav vodoinstalace, stoupaček (materiál, stáří)
- Funkčnost topení, radiátorů a termostatů
- Stav oken (plastová, těsnění, zateplení)
- Stav podlah, omítek, stropů (praskliny, plíseň)
- Stav koupelny a kuchyně (vlhkost, úniky vody)
- Byt byl rekonstruován? Kdy a co přesně?
✅ 3. Stav domu / SVJ
- Střecha, fasáda, výtah, sklepy – technický stav
- Plánované opravy a investice SVJ
- Výše fondu oprav a měsíčních nákladů
- SVJ funguje aktivně a má přehledné hospodaření
✅ 4. Finanční náklady
- Celkové měsíční náklady na byt (fond oprav, služby, energie)
- Aktuální zálohové předpisy k dispozici
- Nejsou v domě dluhy nebo pohledávky (ověřit u SVJ)
✅ 5. Lokalita
- Dostupnost MHD, školy, obchody, lékaři
- Parkování (ulice, rezidentní zóna, garáž)
- Hlučnost okolí (blízkost silnice, podniky)
- Plánovaná výstavba nebo změny v územním plánu
✅ 6. Sousedi a prostředí
- Klidný dům, slušní sousedé
- Úroveň pořádku ve společných prostorách
- Žádné stížnosti nebo spory v rámci SVJ
✅ 7. Průběh koupě
- Smlouvy zkontrolovány právníkem (rezervační, kupní)
- Peníze budou v bezpečné úschově (advokát, notář, banka)
- Správně podaný návrh na vklad na katastr
- Převod energií a služeb bude řádně proveden
✅ 8. Hypotéka / financování (pokud relevantní)
- Hypotéka předběžně schválena
- Odhad banky odpovídá kupní ceně
- Vyřešen podíl vlastních zdrojů